新闻动态

华润商业论坛对话叶檀 论道宏观经济形势与投资策略

2014-08-12 14:50:46 yx 413

 

新华房产8月12日成都讯(记者 刘畅)8月9日下午两点半,“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”第二场在成都华润金悦湾会所重磅启幕。被誉为“财经女侠”的全国知名财经评论家叶檀博士做了精彩的演讲,重点论道“宏观经济形势分析与投资策略”,论坛当天,活动现场座无虚席,气氛异常火爆。

    作为聚焦了成都华润九大商业地标和五大黄金业态的首个华润商业房交会,一经推出便得到了业内人士和投资者的广泛关注,两周劲销七亿的佳绩,创造了成都楼市的大事件。为什么华润能继续坚守行业标杆?此场论坛上各路专家和华润也为投资者一一揭秘。

    三大红利 国家大规模投资热点在哪里

    叶檀博士首先对中国目前的宏观经济形势作了深刻的分析。

 

    (知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士做演讲)

    对于中国的宏观经济发生的变化,她认为:首先是三大红利的消失。“在今年的广交会上,只有一个数据是大规模上升的,其他数据都在下滑,就是黑人朋友参展比例提高了29%,制造业红利、出口红利和货币红利都消失了,这意味着中国最好的日子已经过去了。”其次是国企败家和民企造假两大顽疾缠身,“我们现在的国企创新效率极低,就等着三大行国资委发补贴。民企造假现象也很严重,大量资金通过空壳公司转移到国外。”

    除此之外,叶檀博士也谈到,目前国家正在进行大规模的投资。“第一个就是轨道交通。根据城镇化规划的一个依据:两万人口以上的城镇都要建立轨道交通。中国有10万个建制镇,就按每公里5亿投资来算,至少得投入40万亿。”除了对轨道交通的投资以外,她表示还有“棚户改”投资、定向去投和健康产业投资等。

    投资首先应考虑安全性 房地产仍是首选行业

    而谈到“投资者最关心的投资该投什么?该怎样投?投资的过程中应注意什么?”的时候,叶檀博士表示,投资首先应考虑安全性,其次才是收益率。

    “如果我有钱,我会把我的钱50%配置在房地产里面,因为中国的房地产市场不会崩盘,中国的房地产的特性之一就是平稳。上海交大研究结果是中国抵押贷款里面90%直接或者间接跟房地产有关,房地产一完,国家整个彻底完蛋了。”叶檀博士表示投资就目前的情况来看,还是应优先考虑房地产行业。

    但是,叶檀博士也强调,不应过多的把资产投资在房地产市场上。“房地产还有个特性,就是兑现比较难,所以配比50%左右我认为是比较合理和科学的。”

    叶檀点拨商业物业投资要点 解密华润商业经营模式

    在论坛上,叶檀博士也对现场的投资者们抛出了投资干货。

    叶檀博士认为,在综合衡量安全性和收益率后,投资还是应该优先选择房地产行业。而在投资房地产的过程中,她特别讲到了地段和人群的重要性。“投资房地产,地段上没得说。如果我买在上海市中心,如果是90年代的写字楼,才两万多平米,在静安区怎么跌都可以放心大胆的睡觉,如果它跌破2万多,就说明上海已经完蛋了。”叶檀还认为,在房地产投资的过程中,商业物业的配置很重要。她透露,自己也有商业物业方面的配置,她在配置商业物业方面,主要考虑三方面。“第一,投资目标所在区域现在商业发达,或者这里未来是政府规划的商业区。第二,你在买的过程当中要看开发商,如果这个开发商很负责任,自己手上握有一小半,说明开放商在后面打理的时候会考虑整体布局,这一点上华润的确做得不错。第三,看租金回报率,低于3%的回报率我是不会买的。”

    据记者了解,华润的商业就一直坚持走“大比重自持物业”的经营模式。这次华润首届商业房交会在华润中心推出的九大地标商业,每个项目的商业产品基本保持了20-60%的自持运营率。就像上一场论坛全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生讲的,“华润这种自持物业的模式,不仅带动了整个商业项目的活力,更以其深厚的运作能力降低了投资人的风险,为投资者打足了底气。”

    两周再卖7亿 华润首届商业房交会刮起全民“投资风暴”

    据悉,正是由于广大投资者看重华润独特的商业运行模式和其专业的运营能力,使华润在成都商业地产上屡屡创造奇迹。5月,华润中心·万象天地上演了商铺2小时狂销4亿清盘的抢购传奇。7月,华润首届商业房交会,前两周就斩获7亿,再次制造楼市‘大事件, 引发投资者高度关注,被视为成都商业投资的利好信号。

    7月26日,华润地产在深圳重磅发声,宣布了致力于成为“中国商业地产领导者”的战略目标,这是华润置地在商业地产中摸爬滚打精心耕作十年后,首次正式向外界发布其全国商业的战略布局。而在成都,短短两年之内迅速成长起来的华润中心,展示了华润置地在城市运营能力方面的深厚功力和基础。开业两年的万象城,仅2014年跨年夜当晚就吸引了20万人流,让业界内外都为此而惊叹!“对于商业投资而言,除了要在对的时候下手,更重要的是选择对的产品,而华润经过在成都12年的征途,成为成都投资人口中当之无愧的‘金字招牌’!”某业内人士如此评价。

    据了解,此次商业房交会华润集中推出了九大地标商业,包括集中商业系(华润熙悦广场);中心商务系(华润熙悦广场、华润中心·万象星座);高端独栋系(华润翡翠里);黄金底商系(橡树湾、银杏华庭);步行商街系(凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街)以及精品华宅系(华润·金悦湾)。无论手头资金多寡,产品的覆盖全面,几乎每一位商业投资者都能在本次华润房交会上找到适合自己投资的商业产品。

     据华润相关负责人表示:此次华润商业房交会除了具有丰富的产品线支撑,价格也堪称史无前例的让利。从30万级的酒店式公寓到1000万级的独栋商业别墅,都为投资者提供了抄底的最佳机会。

 

    温馨提示:此次高峰论坛接下来还有第三场将于8月16日隆重举行,届时将邀请号称“中国小额信贷之父”及中国社会科学院农村发展研究所研究员、教授杜晓山先生给广大投资者支招。

    商业房交会信息:

    30万级酒店式公寓

    200万地铁金铺

    500万级独立旺铺

    1000万级独栋商业别墅

    电话:028-62501750

    地址:东二环.万象城旁.华润中心售楼部