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华润置地(成都)公司

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四川省成都市锦江区华润路158号翡翠城四期6栋4楼

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028-86008866
邮编
610044
网址
http://web.crlandcd.com/

 

 

家,是每一个家庭成员休憩的港湾,每个人、包括未成年的孩子都存在憧憬,爱家装修如何让每个人都满意,是一个重大的家庭问题,处理不善多年后仍有抱怨声。但对操办人来讲,在一定的时间和金钱内要满足大家的企望,是一件不得不做,痛并快乐着的事情。而且,您自己要清醒的认识到,希望和结果往往是存在差异的,装修是后悔的艺术。谨记:装修是花钱买一家人高兴,长治久安的事情。


一、策划  
1、真正弄清家人的希望,包括未成年的孩子。  
2、复印多份户型平面图,在图纸上根据家里的实际需要进行详细的功能规划,装修完成后要配置哪些电器、家私,如果可能还应包括软装饰(窗帘、要挂的画),家庭装修效果的完整呈现是包括装修工程和所有东西布置完后的真情实景,是有机的整体。将上述规划落实在客厅、饭厅、主卧、次卧、书房、多功能房、客卫、主卫、厨房、储藏室、更衣间、入户花园、景观阳台、生活阳台等处。不要一个人作主,要充分尊重家里其他人的意见。在满足实际需要的基础上增加美化设想,装修风格、档次、主要的装修方法和主材,并充分征求家人的意见。若大家不能达成一致没有关系,待八方参观考察后再决定。  
3、带上家人同行,参观朋友和熟人家装修的新房,在参观时与家人探讨,谋求具象化的共鸣,多拍些照片日后有用,如果能找来别人的装修图纸、造价、合同为最佳。对未来的大体规划远景达成一致。  
4、制订概算,准备要花多少钱来实现大家的憧憬,装修是个无底洞,动手后将是花钱如流水的,最好事前有一个控制目标。 


二、探路  
1、拿上图纸找多家装修公司询问,在沟通过程中,您要明晰表达您的设想,出示家人认可的照片、图集等,有的装修公司会免费为您进行装修设计、造预算。您可以学到许多东西,可广纳众家之长为已所用。  
2、调查主要材料的价格,产品说明书,质量、品质、施工工艺、是否符合环保要求等。  
3、经货比三家,方案、效果、质量、品质、风格、价格、工期、装修单位都有一定了解,您就是半个内行了,召开家庭会议给大家分享成果,调整并落实最终规划。  
4、编制预算,并考虑一定数量的不可预见费,家里主要负责人都明白要开始花多少银子了,并对将来实现的效果有一定的认识。


三、理想付诸实施   
1、决定实施原则  
通行的做法是与一家装修公司签订合同委托他们来做,或请朋友或熟人进行自装,两种方法各有利弊。但大多数人认为找熟人或朋友可省些钱、可靠,如果朋友或熟人是从事这行的,并且可靠是最好的,否则有时结果会出乎您的预料。您始终要明白,您家花钱装修是买大家高兴,装修质量和效果是“百年大计”,请勿草率处理。好的装修公司花钱是要多一些,但把合同签好,细则明晰,付款方式正确,绝大多数结果是能够实现的。现在家装竞争那么激烈,而且市场也相对成熟,有品牌,历史比较悠久的装修公司能够存在是有一定道理的。如果您还不放心,或不内行,或没有时间亲自去盯,可找另外的专业装修监理公司代为您监理施工现场,您自己还是得经常去看,看现场、查装修监理的记录,让他随时向您汇报,家庭装修是没有人能当甩手掌柜的。  
2、笔者认为不论哪种办法,主要材料自购为好,虽然麻烦,但关系“百年大计”,有关钱和物的事情,决不可掉以轻心!千万别相信装修公司跟您说的:“他们是批量进货,相同的东西可便宜些”,能为您省钱,仅是乳胶漆不同的品牌、档次价格可能差数倍。就是可靠朋友一手操办,您也得去看,材料质量颜色、物品形状、您和家人期望的效果,装修竣工后要进行的软装饰、配置电器、摆放家私要求是没人可以完全替代的。  
3、签订装修合同或协议,与装修公司当然要签合同了,朋友做也得有一个大概的书面东西,不然事后大家都说不清楚伤了和气。  
4、装修合同签订要点  
看装修单位的营业执照是否具有合法资格。

价格、材料明细清单(品名、厂家、品牌、规格、颜色、质量要求,特别重要的物品要标明包装、运输、货到查验要求等事项)。

工程质量要求。

设计、进场、施工完成时间。  
付款方式:按进度付款。您可适当规定付款节点,强弱电布管、防水完成付一部分,木作制作完付一部分,顶棚、墙基处理完付一部分,表面层处理完付一部分,全部施工完成付一部分,按国家规定装修工程质量保修期为二年,可扣工程总价的5%滿二年才付清。先明确付款进度,您就有了主动权,每道工序完成您应检验,不合格应让其返工,达到要求后才付进度款。  
明确施工单位不按图施工,使用不合格材料,返工后质量仍不合格您的处罚权。但若中途撤换施工单位执行难度较大,而且后续找的施工单位在工艺之间的衔接、划分和协调不易如您所愿,往往前后代价相加会更高。  

临时变更应先明确,若可能应要求施工单位作方案造预算,确定后列入增补项,管理方法与装修合同一样。现场施工队伍与装修公司之间存在利益博弈,现场施工队伍会引导您不断进行变更,若您需要进行的小变更在你可把控的前提下也可直接与现场施工工头协商解决。  
施工队伍名单,现场负责人联系电话,电工应持证上岗,防水施工单位应有专业资质。有了这些您到现场去查看的时候方便追朔,并有一定的组织体系保障。  
主要工序的施工方案,如:贴瓷砖和地砖、刷乳胶漆、贴墙纸、木作、防水、强弱电改造。  
铺实木地板和强化地板一般由供应商承担,但铺实木地板和强化地板的基层由装修施工单位做,应明确检验方法;若想省钱在固定大型家俱下可不铺地板,基层照做。  
地板与墙壁的贴脚线一般由装修施工单位做,铺地板的单位做也行,这根据您的选材和方案要求来决定,但要明确前后施工工序。 


四、开工、现场监督及变更  
1、开工前应委托装修单位对整个房间进行全面检查,冷热水管道一定要做压力试验,排水管道做通水试验,厨房和卫生间做闭水试验,有问题及时告诉开发商或物业公司进行整改,事前明晰责任。装修竣工后同样进行冷热水管道压力试验,合格后才能算工程竣工,无误后方能向装修单位付款(二年期质保金还不要付完),免除入住后带来麻烦。  
2、开工前应对室内进行整体安排,砂石、水泥、拆下的建渣和怕水的材料不能放在阳台等露天处,露阳台不易放置大量重物,雨水冲刷砂石和建渣灰将流入排水管道日后将造成堵塞。  
3、而未经处理的木制品如木线、木质装饰面板、门及门套,购回后须找一干净的地方放置,有效防止污染,及时打理平整干净后建议使用清漆滿刷表面一遍,干透后才投入使用。将来安装时与墙体接触的木线须两面刷漆,尤如穿上雨衣起到一定的防湿作用,有漆膜的保护装修过程中的污染不易浸入木材表面,保障装修效果。  
4、要求装修单位每天清理干净现场,减少污染物散布在隐藏处,以后居住更舒适。  
5、经常到现场查看,发现不得不进行的变更要及早进行,并及时与装修单位明确处理方式、材料、工期、价格,变更是花钱的事情愈少愈好。  
6、对不合格的要及时返工,减少后续开支和时间消耗。但一次成活为上策。 


五、有关注意事项  
方案要仔细审查,越细越好,建议让家人共同参与,体现大家意志,定下后最好少作变动。  
装修前一定要先将厨卫间堵头松动后,再贴砖,避免墙砖贴上后,堵头陷入墙面,不易安装水龙头。贴瓷砖和地砖一定要用大厂水泥。  
强电系统改造。我司强电系统充分进行了人性化的考虑,分多回路设计,开关插座布点考虑周到,能满足绝大多数家庭要求,暗敷铜芯线,西门子开头插座,空气开关和漏电开关,如无特殊需要不要轻信装修公司忽悠更换电线和开关插座,若有少量增加、挪位仅需对局部处理即可,施工时采用铜芯线套PVC套管暗敷,暗管中不能有接头。  
弱电系统改造。闭路电视线若直接从电缆焊接延长将会降低电视信号强度,使得电视画面和声音质量降低,应使用专用接头和同轴电缆延长。电话线直接焊接延长即可。您家里的门禁管理系统是整栋楼的有机组成部分,而且信号线较多,若需挪位请联系物业公司找原专业施工队施工调试,不然会失去使用功能。若需配置环绕音响设备,建议购买专用音频线套PVC套管暗敷到位。  
墙和屋顶的基层处理非常重要,一般的工序为:开槽——安装线管——屋顶、墙壁和地面全部清扫干净——槽内刷素水泥浆——用水泥砂浆补平开槽(若修补层比较厚,应分多次成活)——滿刷801封闭——滿刮腻子找平——打磨——局部修补——打磨——滿刮薄腻子——打磨——局部轻微修补——打磨。建议前二道打磨须用平整长方形木方包砂纸打磨,这样平整效果会更好一些。特别注意:一定要在上道工序成活完全干透后才能进行下道工序。  
厨房、卫生间及要贴石材和瓷砖的面,包括厨卫间要吊顶的顶棚,开槽安装线管后刷素水泥浆,使用水泥砂浆找平即可进行表面工序。  
找平检查方法。一手拿2米靠尺,一手拿300瓦以上灯泡,双手配合移动,靠尺移动找面,灯随靠尺上下移动,逆灯方向看靠尺与被查验面的透光量变化,基本无透光为平整度合格。  
门套、瓦楞线、收边木质材料装饰线条粘合面尽量采用双45度粘合,增大粘合面,对防止变形有比较大的作用。  
暗埋地热系统水管,隐藏工程内最好不要有接头(管几十年的东西以后修理不方便),装修过程不要损伤,待管道压力试验通过后再封闭。  
贴墙纸或墙布推荐干贴法,接缝效果好些,湿贴易起霉点,接缝效果相对差一些,但湿贴成本略低一些。  
飘窗台面板不宜使用木质材料,宜用整块石材处理,与窗体接合处用水泥砂浆捣实,当有小雨飘入时不会受潮,不怕阳光照射变形易旧。  
空调安装。建议在购买空调前一定要先测量空调外机护栏的尺寸,再选择合适外机,避免外机与护栏尺寸不符带来的麻烦。同时,为避免日后邻里矛盾,务必要求空调厂家安装凝结水接水盘。  
装修完工后保持适当通风,但切记勿让雨水飘入室内,放置二月以上入住为好,有条件的可请专业公司进行消除异味、残留甲荃气味的工作,或自购相应材料放置家中清除异味。装修完工后长时间不用,要防止阳光照射,大风吹。  
家庭装修是件非常辛苦的系统工程,涉及的范围非常广泛,而且您须在限定的时间内完成。因此,我们为您精心制作了此文,愿它能在您的爱家装修过程中能起到点滴作用。